未分类
关于房地产的思议
三十多年的经济发展，依靠的是人口的优势，人口既是劳动力，又是消费力所在，是市场所在。因此，十几亿人口的中国凭借大量的廉价劳动力及其消费市场与外国资本与技术的统一，达到了一个发展的水平。在这个水平上，房地产作为民生的任何自然人的生存的第一要务，而得到空前发展，并且在中国，在此空间还有略微发展空间，但已经气数不大了。这是要注意的问题。因为，在工业化的道路上，农业人口迈向非农的城市集居，这是房地产发展的一个动力，但这个空间需要工业化为依赖，而工业化需要技术革命为依靠，中国以人口及其大市场为优势的发展空间已经到头，因此，技术革命是致命点。只有技术革命才是推动经济进步永恒的动力和竞争力。在城市，由于工业化发展收缩、没有潜力和推动力，房地产出现危机，选择在农村人口集居区实施城镇化规划、建设、改造和发展，目前确实可行，有推动力，但下一步呢？这才是中国经济长远的着力点，但却无人能作出回答。不能只关注房地产，其它产业应该平衡发展，相互依托和彼此服务，这才是健康的经济，才能持续发展。有房不能失业，否则喝西北风，有工作要有住房，否则住桥洞？因此，同样要注意其它产业的建立和发展。对房地产以简单的救市而论是无稽之谈。救市也有可谈论的空间，就是投向弱势群体，激起没有能力消费的人群的消费力。而富人本来就有消费能力，无需考虑，他们本来就屯集大量资本而望利而动，这是必须注意的问题。