中国房地产远远没到崩盘的时候
中国房地产远远没到崩盘的时候
这几天房地产市场量价齐跌，一些专家又在预测，说什么拐点到来啊，买涨不买跌心理会让房地产市场崩盘啊，等等。这种说法不是别有用心，就是没有深入思考。
一、首先要搞清楚什么是崩盘？
比如，当年日本东京的房价降了一半以上，直到现在还没缓过劲来。成交量也很低，很长时间内可以说无人问津。
中国的房价呢？就说这两年下跌最猛的温州，房价连续两三年下跌，到现在均价还是接近2万元，而且今年4月份销售接近3万套，销售价值680亿元。这有崩盘的兆头吗？温州不能算崩盘，其他地区更不能轻言崩盘之说。
二、其次要搞清楚崩盘的主要原因是什么？
崩盘是炒作的结果，尤其是外部资金大量涌入、再择机大量撤出。炒作者其实就是一个众人嘴里常说的“滑头”，在某些东西刚有涨价预期时，先散布消息说什么东西要疯涨了，自己大量买进、甚至借钱买，然后诱使大家跟着他一起买，当买的人越来越多、买价越来越高时，他就看准机会卖出去了。当价格下跌众人倒楣时，他正躲在一边数钱呢。
日本当年房地产崩盘就是华尔街资金捣鬼。一般来说，国际游资愿意炒作变现快、来去自由的东西。房地产变现慢，可是如果房地产市场和金融市场特别发达，容易买进卖出，也不妨碍在炒作股市和汇市时，搂草打兔子捎带上房地产。
中国很多城市还在限购，房地产变现慢；今年，银行由于利率等原因不再愿意向房地产贷款，这就相当于减少了提供炒作的弹药；中国外管局不允许人民币和外国货币自由兑换，国际游资进进出出的很不方便。这三条原因决定了中国房地产市场不是国际游资炒作的理想目标，他们担心万一进来容易出去难就麻烦了。
我们自己内部赌房地产升值的劲头不小。比如很多大老板喜欢到一线城市去，买几套房子，但是他们并不愿意房价掉下去，而且很多是自己的闲钱找个好地方放着，长期投资。这不是炒作，反而是一股让房价稳定的力量。
总结起来就是，我们没有炒作，自然也不会有崩盘。
三、我们的房地产市场现状怎样理解？
其实就是正常的调整。很多地方的房企在降价促销，是进入调整阶段的典型特征。
任何一个行业，发展得快了，就会经过调整阶段。这个调整阶段对某些人可能是很痛苦的，如果一个小公司特别冒进，喜欢以小博大，明明口袋里钞票少，还想借钱做大生意。说得不好听点这就叫贪心不足蛇吞象，说得好听点这就是胸怀大志、敢闯敢干。前几年可能会冒险成功，现在很可能会倒楣，赚的那点钱还不够贷款利息呢。
俗话说大浪淘沙，经常这么一番折腾，有些企业会做大做强，市场占有率迅速上升，也不排除将来房地产市场出现巨无霸企业，就几家房企很厉害，形成寡头竞争的局面。
了解到是正常调整，就别做出过激反应。现在最怕的是胡折腾，一些喜欢冒险、关系网四通八达、经营水平不咋地、应该被淘汰的房企，还能得到政府补助而存活下来，将来继续靠不正当手段、呼吁社会包容他们的暴利、欺诈行为，绝非社会之福。
现在最应该做的，是不惧怕房地产下滑导致的GDP下滑风险，而是引导民间资本进入基础设施建设领域、加大保障房建设、以让老百姓得实惠的方式拉动GDP，经济增长与民生挂钩，将是更有质量、更可持续的增长。在经济增长的基础上，深化市场经济改革，倒逼政府瘦身缩手，激活老百姓创富热情。